小微企業(yè)“抵押快貸”業(yè)務(wù)（以下簡稱抵押快貸），是指以大數(shù)據(jù)分析為基礎(chǔ)，以建設(shè)銀行認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)抵押作為主要擔(dān)保方式，運(yùn)用評分卡評價(jià)方式，為小微企業(yè)辦理的流動(dòng)資金貸款業(yè)務(wù)。信貸資金用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)活動(dòng)。

貸款條件

一、征信要求

公司征信

人民銀行征信記錄不存在次級、可疑、損失等三類不良征信記錄；不存在未結(jié)清欠息、逾期、墊款、關(guān)注類記錄；

企業(yè)主及抵押人征信

近2年內(nèi)逾期或欠息在30天（含）以內(nèi)的次數(shù)累計(jì)不超過6次，且不存在逾期或欠息60天（不含）以上的信用記錄；近半年不同機(jī)構(gòu)貸款審批查詢次數(shù)不超過6次。

二、申貸企業(yè)營業(yè)執(zhí)照要求

執(zhí)照號碼必須為“三證合一”營業(yè)執(zhí)照，執(zhí)照號碼“9”開頭。

成立時(shí)間原則上成立1年（含）（時(shí)間計(jì)算為對年對月對日）以上；成立不滿1年的但滿3個(gè)月（含）的，應(yīng)提供兩種以上類型經(jīng)營佐證資料（經(jīng)營流水、完稅證明、訂單合同或經(jīng)營場地租賃合同及水電氣繳費(fèi)發(fā)票等）。

帳戶要求

必須開立對公帳戶。

經(jīng)營真實(shí)性要求

客戶需提供可佐證真實(shí)經(jīng)營的經(jīng)營流水，完稅證明，訂單合同等（至少提供流水）。

注冊地址

企業(yè)注冊地址必須在成都行政區(qū)范圍內(nèi)，近三個(gè)月內(nèi)不能有法人或?qū)嶋H控制人的變化。

經(jīng)營范圍

經(jīng)營范圍不得有：“房地產(chǎn)開發(fā)、房產(chǎn)投資、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)中介、物業(yè)管理、煤炭、鋼材”；不得有“小額貸款、投資理財(cái)、典當(dāng)”等相當(dāng)內(nèi)容。

三、企業(yè)主（實(shí)際控制人）認(rèn)定條件

認(rèn)定范圍

個(gè)體工商戶或個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的出資人，有限責(zé)任公司或股份有限公司（控股股東或?qū)嶋H控制人）等，企業(yè)主必須為公司章程中的出資自然人之一，持股比例不得低于15%。

年齡要求

企業(yè)主年齡必須在18周歲--60周歲期間，為中國大陸公民。

職業(yè)要求

企業(yè)主不得為公務(wù)員、事業(yè)單位或國有企業(yè)員工；企業(yè)主及配偶、抵押人、申貸企業(yè)股東不得為房地產(chǎn)公司、投資公司、物業(yè)管理、小貸公司、理財(cái)咨詢公司、典當(dāng)行等相關(guān)企業(yè)的法定代表人、高管、股東。

四、房產(chǎn)抵押物要求

抵押物范圍

無按揭的普通住宅、公寓（70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)）、商鋪、別墅；在建行辦理按揭的普通住宅、公寓（70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)）。

抵押物登記地址

抵押物必須在成都行政區(qū)范圍內(nèi)（包括簡陽）。

抵押物權(quán)證

抵押物權(quán)證滿足下列條件之一：1、兩證齊全（<房屋產(chǎn)權(quán)證>和<國土使用證>）；2、取得《不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》。

抵押物建成年限

抵押物為住宅、別墅、公寓的抵押物樓齡不超過30年。

抵押人年齡要求

抵押物產(chǎn)權(quán)人年齡在18周歲--65周歲期間。

抵押物其他要求

1、抵押物的土地性質(zhì)必須為“出讓”，不得為“劃撥”；2、商鋪必須為“臨街底商”，在租在經(jīng)營狀態(tài)且獨(dú)立使用，不接受商場、市場內(nèi)商鋪。

貸款材料

1、身份證；

2、銀行卡；

3、營業(yè)執(zhí)照；

4、實(shí)名制及綁定企業(yè)手機(jī)號碼。

5、建設(shè)銀行要求的其他材料。

貸款流程

1、來電咨詢建設(shè)銀行小微企業(yè)抵押快貸。

2、提交貸款所需材料。

3、建設(shè)銀行初審貸款申請。

4、簽定貸款合同。

5、辦理房產(chǎn)抵押。

6、貸款資金發(fā)放。

貸款期限

建設(shè)銀行小微企業(yè)抵押快貸的貸款期限為1--3年。

貸款利率

建設(shè)銀行小微企業(yè)抵押快貸目前1年期利率為3.5%、3年期為3.9%。

貸款支用方法

放款在建設(shè)銀行開立的單位結(jié)算帳戶，線上（對公網(wǎng)銀、惠懂你APP）隨借隨還。

貸款額度

建設(shè)銀行小微企業(yè)抵押快貸的貸款額度上限為1000萬元。

注意事項(xiàng)

別墅、商鋪抵押提示：

貸款申報(bào)時(shí)處于清水房狀態(tài)滿3年的別墅、處于空置狀態(tài)的商鋪不予接受。

余額二押提示：

1、“余額二押”僅接受在建行辦理按揭的普通住宅、公寓（70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)），房貸至少還滿12期以上；

2、有公積金貸款余額的抵押物不得辦理“余額二押”；別墅、商鋪不能辦理“余額二押”；

3、余額二押可貸金額大致=房產(chǎn)評估價(jià)格*65%-按揭貸款未償還的本金。

企業(yè)主及抵押人年齡與貸款年限關(guān)系

企業(yè)主及配偶、抵押人及配偶在申貸及辦理環(huán)節(jié)需滿足年齡+貸款期限<70年。

貸款金額與房產(chǎn)評估價(jià)格關(guān)系

因最終申報(bào)的貸款金額與個(gè)人征信、抵押物面積、經(jīng)營情況等諸多因素有關(guān)聯(lián)，不會簡單按評估價(jià)“住宅65%、別墅55%、商鋪45%”報(bào)價(jià)。

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