民生銀行房產抵押貸款是指，民生銀行對符合授信條件的個人客戶給予一定的授信額度，在授信限額和有效期內，額度循環(huán)使用，并可通過網上銀行、自助查詢終端等自助渠道歸還貸款，以滿足日常消費和個人周轉需求的產品。民生銀行房產抵押貸款產品有房產抵押貸款和商鋪承租權質押貸款兩種。

產品優(yōu)點

1、融資速度較快，此產品屬于低風險產品，在民生銀行具有標準化的審批流程，審批速度較快，節(jié)約您的時間。

2、申請資料簡明，調查與審批程序簡化高效。

3、授信要素便利，根據(jù)您的自身情況度身打造適合您的還款計劃。

4、抵押物范圍廣泛。可以接受不同種類的不動產作為抵押物。

5、抵押率靈活。略高于民生銀行同業(yè)，可與多種授信產品搭配。

6、單筆最高授信限額為500萬元，且最高不得超過民生銀行認可的商鋪承租權價值的50%。

7、授信期限最長不超過1年且不超過租賃到期日。

貸款條件

1、借款人的有效身份證件；

2、借款人收入證明；

3、抵押房產的物權利證明資料、其他權利人同意抵押證明；

4、所抵押房產出具的評估報告；

5、屬于保證人保證授信的，須提供保證人的相關資料；

6、貸款用途證明材料；

7、個人信用記錄報告；

8、民生銀行規(guī)定的其他文件和資料。

貸款利率

民生銀行房產抵押貸款利率是在央行商業(yè)貸款基準利率的基礎上有浮動執(zhí)行。申請人的個人資質、房產價值、貸款金額、貸款期限都會影響到貸款利率。具體浮動范圍請咨詢網站客服。

利息計算公式

貸款利息=貸款本金*貸款期限*貸款利率

例：貸款40萬，貸款期限2年，貸款年利率5.1%，貸款利息=400000*2*5.1%=40800元。

貸款材料

1、借款人的有效身份證件

2、借款人職業(yè)和收入證明

3、借款用途證明

4、合法有效的房產產權證明

5、擬抵押房產的有權處分人和其他權利人出具的同意抵押的書面證明

6、民生銀行認可的房產評估機構對所抵押房產出具的評估報告

7、民生銀行規(guī)定的其他文件和資料。

貸款流程

1、申請人向民生銀行提交房產抵押貸款申請。

2、民生銀行進行貸款前調查。

3、民生銀行在貸款前進行資料收集。

4、民生銀行進行貸款審查。

5、審核通過與申請人簽訂合同。

6、申請人到評估中心對抵押房產進行評估，評估后到民生銀行提交評估報告。

7、辦理抵押手續(xù)，手續(xù)辦完民生銀行放款。

擔保方式

民生銀行房產抵押貸款只能用本人或他人合法擁有、可上市流通的房產作抵押物來進行擔保。且貸款期限加借款人年齡不得超過70年。

1、可接受的住宅、商鋪（一樓臨街商鋪）等類型的銀行白名單內房產；

2、可接受持證的按揭房二次抵押貸款（要求實際經營）；

3、可接受第三方房產，包含父母、子女、兄弟姐妹或股東的房產。

還款方式

民生銀行房產抵押貸款還款方式有：先息后本、等額本息、不規(guī)則先息后本還款等方式。可以提前還款，無任何違約金和手續(xù)費。不管是先息后本還是等額本息都可以做到較長的年限，申請過程可以根據(jù)實際情況選擇。

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