浦發(fā)銀行房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品介紹

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難易度：3分

申請(qǐng)年齡：22-65歲

貸款利率：5%

貸款額度：2400萬(wàn)

貸款期限：20年

放款時(shí)間：7天

還款方式：多種方式

提前還款：支持，有違約金

有效時(shí)間：2024-11-05 10:17:21

浦發(fā)銀行房產(chǎn)抵押貸款是浦發(fā)銀行面向小微企業(yè)客戶或個(gè)人客戶推出的一種房屋抵押融資貸款方案。辦理房產(chǎn)抵押貸款，首先房產(chǎn)要符合銀行抵押貸款條件。除看重房產(chǎn)證明外，借款人的職業(yè)與收入是重要的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。

貸款條件

1、借款人年齡為20-65周歲的自然人；

2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；

3、沒(méi)有違法行為；

4、征信良好，不良信用記錄；

5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；

6、開(kāi)立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；

7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；

8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

9、房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過(guò)40年；

10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

11、浦發(fā)銀行銀行規(guī)定的其他條件。

對(duì)借款人的要求

1、借款人年齡22-65歲，抵押人18-70歲，大陸居民；

2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照需滿半年（個(gè)體準(zhǔn)入）；

3、貸款金額300萬(wàn)內(nèi)，出讓性質(zhì)房產(chǎn)不需銀行流水；

4、近兩年不能連2累5，不能有當(dāng)前逾期，半年查詢次數(shù)不能超過(guò)10次；

5、除銀行貸款外小貸不可超2筆、可提供結(jié)清證明，負(fù)債比不能超過(guò)80%。

對(duì)房產(chǎn)的要求

1、房齡不超過(guò)30年，土地性質(zhì)為出讓或者劃撥；

2、商品房、別墅、一樓臨街底商均準(zhǔn)入；

3、房產(chǎn)面積不低于30平米，核心地段優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)可放寬。

貸款流程

1、貸款人需帶著申請(qǐng)貸款時(shí)必須要的材料到浦發(fā)銀行提出貸款申請(qǐng)，同時(shí)提交相應(yīng)的材料；

2、銀行開(kāi)始受理貸款人的申請(qǐng)，審理考核相關(guān)的資料，判斷是否符合貸款的要求；

3、假如資料審核通過(guò)，那么雙方簽訂借貸合同；假如資料審核不通過(guò)，則借款人無(wú)權(quán)申請(qǐng)貸款；

4、借款人辦理相關(guān)的抵押登記手續(xù)；

5、浦發(fā)銀行向借款人發(fā)放相應(yīng)數(shù)額的貸款。

貸款材料

在得到貸款經(jīng)理電話溝通之后，借款人應(yīng)盡快準(zhǔn)備好完整的申請(qǐng)材料，爭(zhēng)取一次通過(guò)審核，以免跑路及中間反復(fù)耽誤時(shí)間。具體來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)材料主要包括以下內(nèi)容：

1、申請(qǐng)人（及配偶）身份證明、戶籍證明、婚姻證明；

2、收入證明：所在單位人事部門出具的工作證明和收入證明附帶工資卡銀行流水單；

3、抵押物房產(chǎn)證。

4、浦發(fā)銀行需要提供的其他材料。

貸款利率

浦發(fā)銀行房產(chǎn)抵押貸款利率在商貸基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮動(dòng)得到，浮動(dòng)范圍大多數(shù)在0.5到2個(gè)百分點(diǎn)，平均在年化5%左右。具體浮動(dòng)范圍有浦發(fā)銀行決定，每個(gè)人因?yàn)橘Y質(zhì)略有差異，所以浮動(dòng)范圍也不同，商貸基準(zhǔn)利率為：

1、貸款一年以內(nèi)（含一年），商貸基準(zhǔn)利率為4.35%。

2、貸款一至五年（含五年），商貸基準(zhǔn)利率為4.75%。

3、貸款五年以上，商貸基準(zhǔn)利率為4.90%。